Renover une maison

 Décider de rénover une maison existante ou reconstruire à partir de zéro n'est pas un choix facile ou claire dans certains cas. Si vous avez un «bricoleur spécial" gravement endommagés ou des biens, ici sont des facteurs à considérer.

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1. Faiblesse structurelle: Les vieilles maisons sont sujettes à des faiblesses structurelles d'un certain nombre de raisons. Au fil des années, des changements dans la structure ont pu être mis en œuvre sans ajouter un support structurel supplémentaire. En outre, il est fréquent de trouver des poutres ont été coupées en pour accueillir les mises à niveau des systèmes électriques et de chauffage, de compromettre l'intégrité structurale. Avant de commencer tout projet de rénovation, assurez-vous que les supports structurels sont adéquates pour n'importe quelle mise à niveau que vous voulez faire, sinon, vous avez besoin de pomper le cadre à un niveau de base soit en remplacement total ou stratégiquement placés par un soutien supplémentaire. Si nécessaire, consulter un ingénieur en structure pour les solutions de dépannage.

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2. Problèmes Fondation: Vous ne pouvez pas mettre 'chambre au-dessus d'un 10'x10' 15'x15 une fondation! Si vous souhaitez étendre, vous pourriez être en mesure d'adopter un plan d'étage en porte à faux pour gagner quelques mètres de l'espace au sol supplémentaire (selon le code du bâtiment en vigueur dans votre ville). Dans le cas contraire, la fondation existante doit être reconstruit afin de tenir compte de l'augmentation de la charge structurelle. Fondations avec de grandes fissures et de séparation peuvent mettre en danger la récente rénovation, les évaluations initiales de sorte doivent être effectuées par un professionnel certifié et des problèmes de fondation fixe avant de poursuivre. 

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3. Dégâts des eaux: Si le bois de charpente (poutres principales) sont exposés de façon répétée à l'eau, ils peuvent dégrader - de l'exposition à la moisissure qui détruit les fibres de bois, ou par les insectes qui attaquent le bois vulnérable. Si vous avez l'eau courante dans un sous-sol, ne considèrent pas la rénovation ou la reconstruction jusqu'à ce que le problème de l'eau est résolu. Il peut s'agir de résoudre les problèmes avec classement médiocre et l'installation d'un système de drainage autour de la fondation de la maison.    

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4. moisissure ou la toxicité Autre: Mold, de l'amiante et des maisons avec de la peinture au plomb sont principalement de parfaits exemples de travaux de rénovation se transforme en cauchemar. Moule contribue à la mauvaise qualité de l'air, peut provoquer des problèmes de santé et ne doit pas être négligée. La moisissure peut provenir de diverses sources, comme l'eau dans les sous-sols, les fuites de toiture ou de plomberie, ou salle de bain avec une aération insuffisante. Rénovation n'est pas aussi simple que de remplacer plaques de plâtre et de peinture, car l'humidité peut se déplacer à travers plâtre et en isolant et le cadre. Au pire, l'humidité peut migrer dans le revêtement extérieur, qui entraîne le gauchissement et le bouillonnement de la peinture à la surface, et un mur ou à la maison infusé avec de la moisissure ne peut pas être bon marché rénové. L'amiante et le plomb sont toxiques aussi bien, et toute la maison soupçonnée d'avoir encore des problèmes mineurs avec la toxicité doivent être évalués par un spécialiste afin de déterminer si les problèmes peuvent être résolus, ou si la démolition plus approfondie est nécessaire par des professionnels dûment formés.

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5. Feu: C'est incroyable, mais il ya de nombreux cas où la rénovation après un incendie est tout à fait possible et rentable - pour autant que le cadre est structurellement saine. Un propriétaire peut travailler avec leur représentant d'assurance et de consulter un entrepreneur en restauration afin de déterminer s'il est plus judicieux de reconstruire à partir de zéro après un incendie. Lorsque vous appelez un entrepreneur en restauration, assurez-vous qu'ils sont certifiés par la Compagnie Trust propre (anciennement l'Institut de l'inspection, nettoyage et restauration), car ce n'est pas une évaluation des entrepreneurs les plus généraux peuvent faire sans formation spécialisée.

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6. Rapport coût-efficacité: Un grand projet de rénovation qui n'a pas été bien planifiées endroits propriétaire à risque de «jeter de l'argent dans une mauvaise." Peter Bonnette de PM MacKay Groupe situé à Nashua, New Hampshire , est spécialisée dans les rénovation commerciale et résidentielle y compris des projets à grande échelle restaurations. Il se penche vers la rénovation d'un espace, sauf dans les circonstances les plus extrêmes, et donne ce conseil: «Si vous allez à rénover, une fois que vous commencez à démolir delà du point de retenir au moins 50% de la valeur initiale, vous devez repenser le projet, car il va vous rencontrez plus de problèmes. Je pense que les propriétaires plus grande erreur que beaucoup font est de penser trop petit au début. Je suis un croyant ferme dans la rénovation intestin. Au lieu de faire de petits changements cosmétiques, vous avez besoin de descendre jusqu'à l'os, puis à partir de là dans le but d'augmenter la valeur et d'en faire une maison qui vous aiment vivre po " 

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Eviter les 25 fautes de Rénovation :

D'ignorer le travail de préparation et à la sécurité, à l'établissement des budgets irréalistes et en sélectionnant les appareils mauvaises, c'est un exposé peur des accidents de rénovation les plus communs. Découvrez comment ça se passe, pourquoi les gens le font et, surtout, comment éviter de faire ces erreurs dans votre propre maison.

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25. Tout éviscération

"Assurez-vous d'avoir un plan bien ensemble avant de commencer vos travaux de rénovation, parce que vous n'avez pas envie d'aller là-bas et juste au-dessus tout ça, quand vous pourriez être en mesure de contourner certaines zones»,

«Je vois cela maintes et maintes fois où les gens commencent, et ils pensent qu'ils vont tirer un morceau de papier peint hors tension, et au moment où le processus est terminé, ils ont tout à fait eux-mêmes mis dans un trou profond et sombre qui est très difficile de sortir de »,

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24. Acheter des Matériaux à bas prix

 «Une des plus grandes erreurs que les gens font quand il s'agit de la rénovation domiciliaire (est que) ils essaient d'être pas cher quand ils achètent des matériaux. La ligne du bas est, vous allez obtenir ce que vous payez. "

Son charpentier Jimmy Little ajoute son grain de sel: «Si vous allez le faire, faites-Si vous ne pouvez pas se permettre de le faire, attendez.».

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23. Usage excessif de la Duct Tape

"Mes chers collègues, ruban adhésif n'est pas une solution permanente. C'est simplement une solution temporaire», explique Stromer.

«Les gens utiliser du ruban adhésif, car il n'est pas cher et il est rapide et il est facile, mais c'est certainement une solution temporaire. Ne le laissez pas en place pendant plus de quelques heures ... jamais», ajoute-t-Petit.

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22. Les mesures inexactes

Nancy Soriano, rédacteur en chef de Country Living Magazine dit ceci au sujet de cette erreur commune:. "Je ne peux pas souligner assez combien un pouce ou même parfois un demi-pouce peut faire une différence Et si vos dimensions sont éteintes et que ce n'est pas égal et symétrique, vous n'allez pas obtenir le plein impact et de l'effet que vous souhaitez. Si vous n'êtes pas sûr de savoir comment mesurer ou vous ne pouvez pas suivre les indications, n'hésitez pas à les appeler quelqu'un, demandez-leur de venir et de prendre la mesure pour vous. "

Ne pas prêter attention à proximité du travail de préparation pour un projet de rénovation domiciliaire peut mener au désastre.Des choses simples comme le nettoyage du plancher de la poussière et les débris avant d'ajouter un nouveau plancher peut faire pour une application beaucoup plus lisse.

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21. Ne pas faire le travail de préparation

"Fais-le dans le bon sens, tout de suite», dit Evans. "Vous ne devriez pas éviter votre travail de préparation. Vous voulez prendre le temps de bien faire les choses et dès le début."

Ajoutant à cela la sagesse est le maître Jim Collins: «C'est un horrible, processus fastidieux, et personne ne l'aime, mais il sauve beaucoup de temps plus tard sur la route Et c'est ce que vous essayez de faire:. Vous épargner temps et argent. "

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20. Utilise les mauvais outils

"Il sont vraiment trois problèmes avec l'aide du mauvais outil: Vous pouvez détruire l'outil, vous pouvez détruire le projet sur ​​lequel vous travaillez, et vous pouvez vous ruiner», note de Spike Carelsen, rédacteur en chef du bricoleur famille .

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19. Construire une petite salle de bains

"Si vous avez besoin d'une petite salle de bain, choisir les bons accessoires», explique Petit. "Vous pouvez acheter à bas profil toilettes et lavabos étroites. N'essayez pas de mettre plein écran, luminaires dans une minuscule salle de bain minuscule. Il va juste être bondé."

"Je suis un vrai croyant en utilisant des couleurs vives et audacieuses impressions, parce que l'audace dans les petits espaces rend vraiment se sentir mieux», ajoute-t-Soriano.

Faites attention à l'éclairage dans une pièce, et ne pas avoir peur de combiner les styles. Les lumières peuvent être complétés bien avec la lumière de bougie douce.

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18. Ignorant éclairage

charpentier Carmen De La Paz dit: «Une autre erreur que font souvent les propriétaires de maison ne prend pas en considération l'éclairage de leur maison. L'éclairage de votre maison peut complètement changer les couleurs, le sentiment, l'ambiance."

Conçu pour vendre de l 'Lisa LaPorta ajoute: «Il ya vraiment trois principaux types d'éclairage:. l'éclairage général, l'éclairage et l'éclairage dramatique tâche ou d'accent Vous avez besoin d'une combinaison d'un design fin vraiment bon."

17. Going Too Trendy

«Les gens font souvent l'erreur de vouloir être trop hip et trendy dans leur nouvelle maison en choisissant derniers, les plus chauds, les choses les plus cool», explique De La Paz. "Qu'est-ce qu'ils ne prennent pas en considération est que les moyens à la mode qu'il est à court terme."

Jim Collins dit: «Vous voulez quelque chose qui va résister à l'épreuve du temps, et que vous voulez quelque chose qui va durer des années et des années."

16. Construire Portes petits

Questions Evans ce morceau de conseils sur le sujet: "Assurez-vous que vous regardez le plan d'étage entier de votre maison lorsque vous planifiez vos portes Cherchez, et assurez-vous que chaque chambre a plusieurs sorties Ou, si ceux-ci.. portes sont en zones très fréquentées, assurez-vous thye're assez large pour laisser plusieurs personnes à passer à travers. "

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15. Ne pas anticiper Chaos

«Je pense que c'est vraiment important de prévoir le temps et le rythme de vos travaux de rénovation», note Soriano. «Vous voudrez probablement le faire avant vers le haut, en finir avec, et puis vous pouvez lentement commencer à reconstituer votre vie et votre retour à la maison ensemble."

14. Stockage incorrect des Matériaux

 «Vous devez toujours stocker les matériaux dans un endroit sec et frais."

Watson ajoute: «Un rouleau de plastique vous permettra d'économiser beaucoup de temps et beaucoup d'argent, quand il s'agit de bois et le béton. Quand il s'agit des outils et des trucs comme ça, gardez-les à l'intérieur."

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13. Non-utilisation des matériaux verts

De La Paz pèse sur celui-ci, en disant: «Les gens font souvent l'erreur de ne pas passer au vert avec leur projet de maison pour deux raisons: (A) Ils ne savent pas comment faire, et (B), ils pensent que il en coûte plus d'argent. "

Pas nécessairement vrai, souligne Evans, «Si vous faites votre vert rénovation, vous êtes vraiment en avance sur le marché en ce moment. Alors, le virage vert est un investissement très intelligent."

Soyez sûr de prendre le temps de choisir non seulement la bonne teinte de peinture, mais aussi le bon type de peinture pour votre surface de mur particulier. Demandez à quelqu'un dans un magasin de rénovation domiciliaire de l'aide, si vous n'êtes pas sûr.

12. Utilisation de la peinture incorrecte

"Les gens font souvent l'erreur de choisir la peinture mal pour tout ce projet particulier, ils travaillent peut-être», dit De La Paz. "Vous ne réalisez pas qu'il y est une peinture de surface à peu près tous."

 «Alors que vos semibrillant serait essentiellement pour les garnitures dans une salle de bain ou dans une salle à manger peut-être. L'brillant donnera un look plus haut de gamme."

11. Construire couloirs étroits et Escaliers

«Quand vous rénovez, plus grand est toujours meilleur quand il s'agit de couloirs et d'escaliers," dit Collins.

Windows peut être coûteux, mais vous ne voulez pas lésiner sur la qualité. Une façon d'économiser de l'argent est de mettre la plus grande partie de votre budget fenêtre vers celles donnant sur la rue et dépenser moins sur ceux à l'arrière de la maison.

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10. Choisir le mauvais de Windows

Petite dit: «Windows sont vraiment cher, et beaucoup de gens essaient de (enregistrer) de l'argent sur eux, mais ce n'est pas là où vous voulez économiser votre argent."

Soriano ajoute: «Vous pouvez toujours mettre davantage l'accent sur les fenêtres de la façade de la maison qui donnent sur la rue. C'est une façon d'économiser de l'argent, mais ne lésinez pas sur la qualité."

9. Oubliant propos de la sécurité

"Les choses les plus importantes que vous pouvez avoir sur un chantier pour votre sécurité personnelle sont des lunettes pour protéger vos yeux, la protection de l'oreille pour protéger votre ouïe, et des gants pour protéger vos mains contre les éclats, les ongles et autres," dit Collins. »(Également) une bonne série de bottes car il ya clous et autres objets tranchants partout dans le monde. La dernière chose est, vous devez avoir une trousse de premiers soins. "

8. Ne pas faire vos devoirs

"Vous devez savoir ce que vous vous embarquez," dit Evans. «Même si vous ne faites pas le travail vous-même, de savoir ce qu'il faut rechercher, ce que votre entrepreneur est fait. De cette façon, vous pouvez garder un œil attentif sur le projet et de savoir quand quelque chose se sortir de la main."

Soriano ajoute: «Je pense que c'est vraiment important de le faire au moins une partie des travaux préliminaires. Vous voulez être en mesure d'avoir assez d'informations pour savoir quelles questions poser."

7. Oublier de mettre à jour le système électrique

«Je pense que les gens oublient parfois électrique quand ils ont été la rénovation parce que c'est cher, c'est coûteux et il est caché», dit Soriano. "Vous voulez marcher dans la maison avec l'électricien avant de commencer à parler de points de vente, où ils sont, où vous voulez de nouveaux débouchés, à trois broches points de vente. Vous voulez vous assurer que tout est aux normes."

Soyez sûr de garder le style de votre maison lorsque vous planifiez une rénovation. Si vous avez une place de style espagnol, puis continuer tout au long de ce thème.

6. Ignorant style de votre maison

«Vous avez acheté cette maison en espagnol ou que la maison Craftsman pour une raison, parce que vous avez aimé ce style. Gardez donc votre nouveau design, votre nouveau construire des projets dans ce style", insiste Watson.

5. Eviter les permis

La ligne du bas est "si vous n'avez effectuer des travaux sans permis et quelque chose de grave se produit, votre assurance habitation ne couvre pas," dit Bartolomeo.

4. Définition d'un budget irréaliste

"Je pense que les gens sous-estiment souvent ce que ça va coûter pour faire une grande rénovation, et une partie de ce que c'est parce qu'ils ne se rendent pas compte du coût le plus important dans une rénovation est en général, le travail," dit Soriano.

Devlin ajoute: «Vous ne savez jamais ce qui va se passer une fois que vous démarrez le processus de démolition. Dès que vous ouvrez un mur, vous ne savez jamais ce que vous allez trouver derrière ce mur, de sorte que vous devez boucler votre budget, et vous devez être réaliste. "

3. L'embauche de l'entrepreneur Mauvais

"Vous devez faire en sorte que l'entrepreneur est bon pour vous, car il va y avoir dans votre maison, et vous voulez vous assurer que c'est le bon entrepreneur», M. Devlin.

Stephen Drucker, rédacteur en chef de House Beautiful ajoute: «Quand tu entrepreneurs entrevue et que vous vérifiez les références, la chose que vous voulez savoir est à quelle vitesse ils retourner les appels téléphoniques? Un entrepreneur qui retourne des appels téléphoniques a accéléré rien à cacher, et cela va réduire votre niveau d'anxiété. "

2. Prendre plus que vous pouvez manipuler

«Quand les gens font l'erreur de ne pas savoir leurs limites, ils prennent souvent des raccourcis», explique De La Paz.

Stromer explique: «Vous n'avez vraiment besoin de connaître à l'avance où vous allez, et vous ne pouvez pas sauter dans les choses sans avoir un plan."

1. Surconstruction de votre quartier

"Les plus grandes personnes d'erreur font quand ils essaient de comprendre ce que la période de récupération va être, c'est qu'ils surcapacité de leur quartier», dit Little. "Ils ont une maison 100.000 dollars et ils ont mis un plus 100.000 dollars sur elle, alors maintenant ils ont une maison 200.000 dollars dans un quartier 100.000 dollars."

21 façons d'économiser sur vos Remodel :

Éclater le budget est plus grande peur de tout le monde quand il s'agit de travaux de rénovation. Et avec raison. Même si vous suivez les conseils essentiels que nous avons été à distribuer des années-construction dans un coussin de 20 pour cent pour couvrir les mauvaises surprises, obtenir des références et vérifiez-entrepreneur, bannir les mots "pendant que vous y êtes» de votre vocabulaire- il est difficile de ne pas finir bombardements plus que ce que vous voulez, même si vous voulez à la plume d'un chèque de un million de dollars. Mais pourquoi échelle arrière d'un projet ou renoncer à cette gamme Viking? Non, ce que vous devez faire est d'obtenir votre rêve à un prix vous pouvez vous permettre. Et non par cheaping sur non plus. Avec un peu de réflexion stratégique sur la conception, les matériaux, et le calendrier, vous pouvez réduire les coûts sans rogner sur les coûts. Sur les pages suivantes, nous allons vous montrer les voies, de la grande (démolir la maison et recommencer) à quelque chose d'aussi petit que le choix d'une applique murale sur une lumière encastrée.

 Mais une autre vérité universelle sur les rénovations, c'est que chaque petite chose s'additionne. Donc, mettre un peu ici, un peu là sauver, et bientôt vous parlez de l'argent réel. 1. Accroître l'efficacité, pas la taille. Si vous pouvez réorganiser et équiper votre cuisine pour une commodité maximale, vous n'avez pas besoin de souffler les murs pour gagner de pieds carrés. Commencez par remplacer l'espace monopolisant étagères avec tiroirs gigognes armoire hauteur 8 pouces de large, contenant racks pour les produits en conserve et d'autres articles.

 "Vous obtenez trois ou plusieurs plans horizontaux où vous pourriez obtenir autrement un seul», explique Louis Smith Jr., un architecte avec le Groupe Meier, à Ann Arbor, dans le Michigan. Vous pourriez facilement débourser quelques milliers d'équiper armoires avec des améliorations comme diviseurs, plateaux gigognes pot et plateaux tournants, mais vous économiserez plusieurs fois ce montant en sautant le plus que vous pensiez nécessaire. * Coût d'étendre cuisine par 200 pieds carrés: $ 48,000 à $ 95,000 Coût des super-efficaces, conçus sur mesure des armoires: $ 35,000 SAUVÉ: Jusqu'à $ 60,000 2. Apport de lumière naturelle, sans ajout de fenêtres. Avant de couper un gros trou dans le côté de votre maison et de réorganiser l'encadrement, pensez à moins invasives et moins coûteux-des moyens de captation de la lumière.

Pour égayer une salle de bain sans fenêtre ou couloir, par exemple, vous pouvez installer un "tube de lumière", qui se glisse entre les chevrons du toit et le soleil entonnoirs vers le bas dans l'espace de vie. Coût d'ajouter une fenêtre à double vitrage à isolation: 1.500 $ Coût pour une lumière tube: 500 $ SAUVÉ: 1000 $